存量房贷申请7折优惠利率 要怎么操作？各家银行存量房贷优惠政策一览存量房贷客户申请七折优惠利率批核只需两周“房贷搬家”有三种途径部分中小银行：存量房贷打7折后不能提前还贷北京将研究取消二套房限制 激活楼市想申请房贷优惠的 可以看一下网友的申请过程 房贷7折优惠利率在09年一开始就成为热点，毕竟从8.5折到7折还是能省不少钱的，这关系到房奴的钱袋子。但谁能享受？要怎么办理？公积金能执行吗？
一、贷款行执行七折优惠利率1、什么样的人能申请七折房贷优惠利率？存量房贷：2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
申请条件：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。
2、办理需要什么流程、资料？（一般都需本人申请、身份证必不可少）中行、工行：申请人需为借款人本人，带身份证以及贷款合同到原房贷经办银行提出申请。
建行：则在身份证和贷款合同基础上，再要求提供供款存折；客户必须到银行提出申请，这是一份贷款合同补充协议。
农行：按房贷合同约定打0.85折，贷款额度在30万元以上，没有不良信用记录的存量客户都可以申请。
招行：带齐资料申请，存量客户申请七折最优惠利率的批核，只需一到两周时间。
华夏银行(行情 股吧)：申请贷款带上自己的身份证，就可以了。不过如果是两个人共同申请贷款的，一定要2人一起去。
业内人士建议，存量客户需主动根据自身合同贷款银行联系咨询，尽快向银行递交七折优惠利率的申请。（
网友：我们的贷款是当月调整的，如果这个月调了房贷，下个月就生效，所以，这次申请的话，赶上第一批，可以在1月20日左右生效了。）
3、执行7折优惠利率后能省多少钱？（总额、月供）如果按房贷尾款50万元、贷款期15年、8.5折的贷款利率计算，购房者须支付利息37.8万元左右，如果按照基准利率的7折计算，购房者所支付的利息约为31.1万元。两者相比，7折利率可为购房者节省6.7万元的利息。
以100万元贷款额度、20年期为例计算，下浮15%后利率执行5.049%，月供6626.66元，利息合计590398元。下浮30%后的利率执行4.158%，月供为6143.38元，利息合计474411元。执行新的优惠利率，可节省利息115987元。 月供少近500元。
4、2009年1月份的房贷如何还款四大行建议：在未明确新的贷款利率之前，客户应在1月20日还款日前，按原来的基准利率折扣标准 （即原来如为基准利率0.85倍，届时仍须按利率0.85倍还款）存入月供房款，以免因扣款不足而发生逾期记录。
部分银行（譬如招行）如果办理七折优惠利率的话，三年内是不可以提前还款的。
二、贷款行不执行七折优惠利率1、如何让贷款行同意我享受七折优惠利率？转按揭当作谈判筹码，网友炒股成瘾：刚开始出台政策的时候，我给银行的人打电话，银行说，我是存量房，不能享受这个政策，拖了一段时间银行又说可以了，毕竟银行很清楚，如果不给优惠，肯定要流失客户。 （同意后操作请参考第一条流程）
2、如果最终贷款行不执行怎么办？房贷从一家银行搬到另外一家银行，即办理同名转按揭。但是如果客户所剩贷款本金不多、期限不长，那么贷款“跳槽”并不划算。
3、转按揭成本、流程是什么？贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万元-50万元的担保费是1000元。此外还有抵押登记费80元、公证费100元-150元。假设客户需要“跳槽”的贷款金额为50万元，那么客户首先需要支付“跳槽”相关费用1200元左右。（“跳槽”前请考虑是否划算）
需要资料：有效身份证明及婚姻状况证明文件；收入证明；还款对帐单；房屋产权证等。
三、公积金贷款能享受优惠吗？近日很多网友询问，公积金贷款能享受7折优惠利率吗？10月27日公布的房贷新政，房贷7折优惠利率是针对
商业房贷，公积金不属于优惠范围。
按利率下浮30%计算，5年期以上商业房贷利率为
4.158%（5.94×0.7）。如果是20年期房贷，每10万贷款月供为614.34元。5年期以上公积金贷款利率为
3.87%。以20年期公积金贷款为例，10万元贷款月供为599.15元，仅比商贷少还15.19元。
想要执行7折房贷优惠利率，来参考下网友的成功经验，看看有没有和你相似的..... 对优质客户要求苛刻 9成存量房贷难享7折优惠“我们把客户的信用等级分为5类，只有不到1/10的客户属于优质客户，这些人才能享受到房贷利率7折优惠政策。”昨日，某股份制
商业银行个贷部人士告诉记者。这就意味着，9成的存量房贷难以享受到房贷利率7折优惠。
存量房贷客户申请七折优惠利率批核只需两周招商银行(
行情股吧)个贷中心工作人员更表示，存量客户申请七折最优惠利率的批核，只需一到两周时间 。
建设银行北京分行正式对外公布了存量房贷执行细则，申请人从正式申请到房贷利率调整完毕，只需要约20个工作日。
房奴打响银子保卫战 “房贷搬家”有三种途径购房人有三种途径转换按揭贷款的银行：一是同名转按揭，这种方式多年前就被叫停；二是平转贷，要求在发生买卖后才能转按揭，不少人通过亲人之间转卖房产来达到转按揭的目的，但这种途径面临房产过户至他人名下的风险；三是将原有银行的贷款全部还清后转换银行，这需要购房人有足够资金。
7折房贷要主动申请 50万贷款省6.7万要获得7折利率，客户必须到银行主动提出申请，在经过银行审查和批准后，才可能成功获得，一旦申请成功，银行要和客户签订一个贷款合同补充协议。
对此，业内人士建议，市民应主动与贷款银行个贷部门人员咨询联系，尽早到银行递交利率优惠幅度调整申请表。
部分银行：存量房贷打7折后不能提前还贷 有部分银行称，存量房贷要享受七折优惠，客户在一定期限内不得提前还贷。以招行公布的“附加条款”为例，获得七折优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。
